Arthur Loyd note un rebond au 3etrimestre

Si l'année en cours s'annonce en retrait de 25% en matière de demande placée par rapport à un cru 2017 exceptionnel, les 836.000 m² commercialisés au 3e trimestre ont marqué une nette accélération après l'atonie du précédent, relève Arthur Loyd Logistique. Ce rebond est notamment porté par des prestataires comme Geodis, Rhenus, XPO Logistics ou le discret Katoen Natie, qui se sont positionnés sur plusieurs sites. Les chargeurs comptent toutefois pour 50% du marché, car aux projets de la grande distribution s'ajoutent ceux d'industriels comme Boiron et Inditex, ou celui des Papeteries Pichon dans la Loire (voir NL 2769). Les utilisateurs prisent particulièrement les entrepôts de classe A, qui représentent 82% des volumes, comme en 2017, mais la part des réalisations clés-en-main diminue de 24 points. Arthur Loyd fait le lien avec la pénurie de foncier dans certaines régions, les nouvelles contraintes pour l'obtention des permis de construire ou le tassement de la demande après les nombreux projets des deux dernières années. L'année 2017 avait d'ailleurs été portée par de nombreuses transactions XXL, notamment en Ile-de-France, alors que la répartition entre les différents segments de surface semble s'équilibrer. Un sursaut des transactions supérieures à 40.000 m² n'est cependant pas à exclure au dernier trimestre, estime le cabinet de conseil en immobilier d'entreprise. Quant à la géographie de la demande placée, elle évolue au profit des marchés secondaires, qui grignotent de 7% la part dominante de la dorsale (66% tout de même, dont 50% pour l'Ile-de-France et les Hauts-de-France). De fait, les pôles de Nantes, Rennes ou la région Occitanie ont attiré des utilisateurs comme Lidl, Biocoop, Seafrigo et XPO Logistics, qui s'adaptent pour mieux couvrir ces bassins de consommation. Quant à la région lyonnaise, elle est en net recul, avec 2 entrepôts commercialisés ce dernier trimestre, contre 10 sur les deux précédents. C'est en fait à l'échelle de la dorsale que le stock d'entrepôts disponibles se résorbe, en baisse de -12% par rapport au 2e trimestre, pour s'établir à un niveau proche d'1,5 million de m². Les régions marseillaise et lyonnaise sont particulièrement touchées, relève Didier Terrier, DG d'Arthur Loyd Logistique : « Or si la région marseillaise va proposer de nouveaux développements au cours du 1er semestre 2019, nous pourrions faire face à une pénurie totale d'offres existantes dès le début de l'année prochaine en région lyonnaise ». MR
Photo : Didier Terrier