Un bilan record, avec un regain du XXL, note BNP Real Estate

La saison des bilans 2021 touche à sa fin, et le constat dressé BNP Real Estate est évidemment lui aussi très positif. Et très exhaustif puisque le spécialiste du conseil immobilier recense près de 250 transactions supérieures à 5 000 m², pour une demande placée record de 4,26 M de m² au total (+6% par rapport à 2020). Sans surprise, la dorsale concentre 192 des transactions en question (3,5 M de m²), sachant qu’à elles seules, la région parisienne et les Hauts-de-France pour la moitié du volume placé hexagonal (1,2, et 1 M de m² respectivement, mais avec 81 transactions en Ile-de-France, contre 35 dans le nord). Ses autres pôles traditionnels restent attractifs mais bridés par une pénurie d’offre structurelle, et on notera que dans son décompte, BNP RE intègre aussi l’axe-Seine/Le Havre, et le pôle très dynamique du Centre-Loire, avec Orléans en tête de pont (voir illustration). Hors dorsale, sur l’arc Atlantique, la taille moyenne de transaction dépasse à peine les 10 000 m² (pour un total de 370 000 m²), sans aucune transaction XXL de plus de 40 000 m², alors que 20 ont été recensées à l’échelle de l’Hexagone (pour 1,3 M de m²). « Un nombre en forte augmentation par rapport à 2020, et cette tendance ne devrait pas faiblir en 2022, avec l’arrivée des grands projets actuellement à l’étude, voire sur le point de se finaliser », note René Jeannenot, le directeur du pôle Logistique de BNP Paribas Real Estate Transaction. Mais preuve que la dynamique du marché repose sur des besoins et acteurs de toute taille, pas moins de 92 opérations inférieures à 10 000 m² ont été recensées (un segment sous le radar de certaines études concurrentes). On notera que les entrepôts qualitatifs de classe A représentent près de 90% du volume global, et que plus d’un tiers des implantations concernent des opérations clés en main. Enfin, le nombre record de lancements en blanc, pour près d’1 M de m² (dont 7 opérations dépassant 50 000 m², surtout dans l’Oise et les Hauts-de-France), souligne une confiance manifeste côté investisseurs (voir suite). MR