Le savoir-faire de 6e Sens Immobilier en matière de promotion et de revalorisation s’est récemment illustré par la cession en périphérie de Rouen d’un parc dédié à la livraison du dernier de km de 33.000 m² à l’investisseur ARA Europe. Situé à Petit-Quevilly, cet Urban Park Rouen compte notamment 4 bâtiments existants totalisant 29.000 m², en partie réhabilités suite à leur acquisition en 2021 par 6e Sens associé à CAP Performance (8 M€ investis dans cette restructuration, notamment pour une mise en conformité ICPE). Environ la moitié des surfaces ont depuis été prises à bail ou renouvelées avec l’arrivée de Brangeon, Pomona ou la filiale GSE Integration du groupe Terreal, ainsi que le réengagement de Transalliance sur quasi 4.500 m² (rejoignant notamment UPS, Chronopost, ou VIR Transport). Le tout pour des loyers supérieurs de 50% à ceux historiquement pratiquées sur ce site, fait valoir 6e Sens pour démontrer sa valeur ajoutée, mais aussi ARA Europe pour souligner la pertinence de son acquisition. D’autre part, figure aussi dans la corbeille une friche de 1,3 ha sur lequel le promoteur a initié deux projets totalisant 5.000 m² de petite logistique, également cédés en Vefa en vue d’une livraison au dernier trimestre 2024. Fondé en 1999 et également actif en immobilier tertiaire et résidentiel, le français 6e Sens fait valoir que cette cession a parachevé sa fructueuse année 2023, malgré un « marché chahuté », en portant à près de 100 M€ le total de ces cessions d’actifs sur la période, via 6 « arbitrages » pour environ 76.000 m² répartis sur 16 bâtiments. Au-delà de cet Urban Park, ce sont des messageries qui ont fait l’objet de ventes unitaires ou en petit portefeuille à divers investisseurs « sans renégociation de délai ou de prix ». Du côté d’ARA Europe, cette acquisition rouennaise confirme « l’appétence pour l’immobilier logistique » de ce gestionnaire de différents fonds, qui avait déjà vu son portefeuille sur cette classe d’actifs dépasser la douzaine de bâtiments et les 250.000 m² suite à l’acquisition au dernier trimestre 2023 pour 35 M€ de trois sites dans les Yvelines, à Avignon et à Cavaillon (35.000 m² au total). Et sur du neuf, on notera qu’Ara Europe est le propriétaire de la vaste plateforme Som’Link de 118.000 m² près d’Amiens, aux trois quarts loués à ID Logistics il y a quelques semaines (voir NL 3921).MR
L’Urban Park Rouen cédé par 6e Sens immobilier à Ara Europe compte 29.000 m² réhabilités pour le dernier km et deux petits bâtiments récemment mis en chantier pour près de 5.000 m² supplémentaires. © GBS Images