Au-delà de l’accroissement de son parc (voir brève précédente) en s’inscrivant dans l’exigence des certifications environnementales, c’est un travail de fond sur son portefeuille que mène Prologis avec l’objectif d’atteindre dès 2030 la neutralité carbone sur ses opérations (et pour 2040 celle englobant l’ensemble de sa chaine de valeur, soit 10 ans avant l’horizon fixé par les accords de Paris). La démarche passe notamment par l’audit énergétique de ses sites, et surtout d’importants investissement dans le remplacement des équipements de chauffage et refroidissement. « Au-delà des pompes à chaleur déployées sur nos nouveaux bâtiments pour une exploitation 100% électrique, l’impact global sur nos émissions est bien plus important en équipant notre parc existant de chaudières plus performantes et économes en gaz, couplées à des systèmes de pilotage type GTB. On constate ainsi des réductions de consommation de 15 à 20%, et parfois plus du double », fait valoir Cécile Tricault, la directrice Europe du Sud de Prologis. Les initiatives de cet ordre ont permis de réduire la consommation du parc de près de 15 GWh sur 2023 (3.300 tonnes de CO2 émis en mois), pour une facture ainsi réduite de 1,3 millions d’euros (HT). Ces gains sont partagés avec ses clients-locataires, sachant que ce volet énergétique s’inscrit dans l’accompagnement que Prologis a développé ces dernières années via sa plateforme de services « Essentials ». Créé pour aider les nouveaux locataires à investir les lieux avec des accords prénégociés sur les volets, chariots, racks, mobilier (et désormais bien d’autres rubriques), Prologis Essentials a étendu son spectre dans une logique de conseil, d’accompagnement et de co-investissement, notamment sur ce volet de l’efficacité énergétique mais aussi pour le déploiement de bornes de recharge électrique. Les revenus restent assez anecdotiques en regard des loyers, mais l’approche contribue à fidéliser les clients (même si paradoxalement, certains services sont proposés en sortie, par exemple pour la remise en état de la dalle). MR
La plateforme XXL que Prologis avait livré fin 2021 à Monopix Samada à Moissy-Cramayel était son premier entrepôt « carbone neutre » en exploitation, notamment grâce en recours à la géothermie. © Prologis