De nouvelles capacités mobilisables pour la distribution urbaine se profilent pour mi-2024 au sein du vaste parc mixte Aerolians de Tremblay-en-France, proche de Roissy-CDG et du Parc des Expositions de Villepinte : le développement en blanc d’un parc d’activités à étage de 20 350 m² vient d’être acté par la vente du programme au tandem associant le gestionnaire d’actifs londonien Harbert, pour un de ses fonds immobiliers européens, et la foncière française Magellan. Lauréat de l’appel à projet de Grand Paris Aménagement pour la maitrise de ce foncier, GSE a assuré la conception du projet, et bientôt sa construction. Ses trois bâtiments à étage regroupés autour d’une cour commune bénéficieront d’un accès poids lourd en rez-de-chaussée, et d’une rampe d’accès à l’étage supérieur pour les utilitaires légers. Au total, 19 petites cellules à partir de 470 m² seront proposées, réparties entre deux bâtiments d’un peu moins de 6 000 m², et du troisième de 9 300 m². Si le projet relève du segment Activités, industrielles et artisanales, il devrait aussi intéresser des acteurs tournés vers la logistique et la distribution urbaine, avec une livraison annoncée pour juin 2024 grâce à la préfabrication en usine de certains éléments. « Ce projet permettra de répondre à la demande croissante de produits neufs labellisés en Île-de-France, pour de l’activité ou de la logistique du dernier kilomètre » fait en effet valoir Éric Desautel, directeur du bureau français d’Harbert. De son côté, le président de GSE, Roland Paul, souligne qu’il s’agit d’une nouvelle « mise en évidence, sur plus de 20 000 m² en Ile-de-France, de l’avance de GSE dans le développement de bâtiments logistiques et d’activités sur plusieurs étages et écologiquement exemplaires ». Une centrale photovoltaïque est prévue en toiture de ce programme qui vise une certification Breeam Very Good, mais aussi les labels Energie Positive / Réduction Carbone et BiodiverCity. MR
