Pour près d’1,6 Md d’euros, le géant mondial de l’immobilier logistique Prologis annonce l’acquisition auprès de la plateforme d’investissement Crossbay d’un riche portefeuille européen d’1,14 M de m² axé sur la logistique urbaine, soit quelque 128 sites répartis sur sept pays auxquels s’ajoutent six nouveaux projets en cours de développement. Réalisée pour le compte du Prologis European Logistics Fund (PELF), cette opération d’envergure s’inscrit dans la stratégie du développeur-investisseur visant à étoffer sa présence à la périphérie des villes (sachant qu’à fin 2021, son parc européen frisait les 20 M de m², avec près de 900 sites). « Avec la croissance continue du e-commerce, les emplacements à proximité des zones densément peuplées deviennent de plus en plus importants pour nos clients. Cette acquisition témoigne de notre capacité intrinsèque à leur proposer des sites logistiques urbains de grande qualité et à répondre à leurs enjeux de croissance », commente Ben Bannatyne, le président de Prologis Europe. Constitué au fil de nombreuses acquisitions menées depuis le printemps 2020 sous la gouverne de Crossbay, le portefeuille cédé est en effet composé d’actifs essentiellement concentrés autour de métropoles majeures et stratégiques : Paris pour l’Hexagone, Rome et Milan, Madrid et Barcelone, Amsterdam et Rotterdam, Berlin et Nuremberg outre-Rhin, Bruxelles en Belgique, et Lodz pour la Pologne. De fait, environ 85% de ces 130 et quelques nouveaux sites Prologis permettront de desservir un bassin de plus d’un million d’habitants en 30 minutes. Occupés à 95%, ils enrichissent aussi son portefeuille d’une centaine de nouveaux clients. Pour monter cette transaction-phare de l’année 2022, alors que le contexte macro-économique devient plus tendu, Prologis était conseillé par JLL et Clifford Chance. Et ce sont CBRE, Jones Day et Eastdil qui ont accompagné Mark, le gestionnaire d’investissement paneuropéen à l’origine de la structuration de la plateforme Crossbay, spécialisée en immobilier logistique urbain et dotée de sa propre équipe, dont une partie en France. MR
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Le portefeuille de sites axés logistique urbaine acquis par Prologis auprès de Crossbay compte environ 130 sites sur sept pays d’Europe, à l’image de celui-ci, proche de Rotterdam.
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