Sur le premier trimestre 2022, les opérations XXL (> 40 000 m²) ont représenté 51% des 800 000 m² logistiques commercialisés dans l’Hexagone, selon le bilan dressé par JLL, portant sur les transactions de plus de 10 000 m². Le poids lourd du conseil en immobilier d’entreprise souligne « l’excellente forme du marché locatif français », avec une demande placée en hausse de +29% par rapport aux 620 000 m² commercialisés au T1 2021 (et 25% de plus que la moyenne décennale). Ce dynamisme s’illustre par les 31 transactions répertoriées, même si ce nombre croît seulement de +14% par rapport à 2021 compte tenu du poids en m² des 7 transactions XXL en question (un record, seulement dépassé d’un point sur le T1 2017). À l’opposé du spectre, le segment des entrepôts de 10 000 à 20 000 m² a aussi connu une activité soutenue, avec 21 signatures (+64%) et un tiers du volume placé, tandis que celui des 20 000 – 40 000 m² est en retrait, avec seulement 4 transactions. « La dynamique devrait se poursuivre cette année sur les principaux marchés, même si demeurent de nombreuses incertitudes liées aux derniers soubresauts du variant Omicron, à la guerre en Ukraine ou à l’inflation. Les acteurs du e-commerce et les géants de la grande distribution continuent de participer activement et de manière croissante au niveau très élevé des commercialisations d’entrepôts, et sur 12 mois glissants, la demande placée atteint un record en s’approchant du seuil des 4 millions de m² placés », commente Olivier Durif, directeur Transaction SCLS France chez JLL. Ce trimestre, les grands pôles de la dorsale (Lille-Paris-Lyon-Marseille) totalisent 294 300 m² placés (37% du total national), avec une forte croissance de +42%. Le volume est également significatif –251 000 m²– dans les 6 départements le long des axes autoroutiers stratégiques (Saône-et-Loire, Vaucluse, Drôme, Côte d'Or, Somme et Vaucluse). Fait marquant, note JLL : la région Auvergne-Rhône-Alpes a constitué le 1er marché hexagonal, devant l’Ile-de-France, avec quelque 263 400 m² commercialisés via 8 opérations dont 3 dépassant 50 000 m² (deux dans la Loire et une dans la Drôme). Enfin, sur ce début d’année ce sont les chargeurs qui ont été les plus actifs, concentrant les deux tiers des surfaces commercialisées. MR