Preuve que l’immobilier logistique tire son épingle du jeu dans un contexte économique toujours perturbé, la foncière Argan annonce une croissance de +10% de ses revenus locatifs sur 2021, à 156,8 M€ (au-delà de son objectif initial de 154 M€). La progression est certes moins marquante que les +42% de l’exercice précédent, mais cette performance tenait surtout aux loyers tirés des 22 sites Carrefour rachetés courant 2019, pour un total de près de 1,1 M de m² (voir NL 2963). Mi-2021, Argan a certes réalisé une autre acquisition en lien avec Carrefour, mais portant sur seulement 3 entrepôts et 70 000 m² au total, versés dans une SCI commune (voir NL 3351). En fin d’année, la foncière a par ailleurs cédé un portefeuille de 4 plateformes à l’OPPCI Groupama Gan REIM, pour un peu plus de 53 000 m². Pour autant, au 31 décembre dernier, le parc d’Argan atteignait 3,27 M de m², contre un peu moins de 3 M un an plus tôt, et c’est avant tout l’extension de son parc via des développements-maison qui tire sa croissance et celle des loyers collectés. Sur l’année, la foncière a investi quelque 240 M€ et enchainé de nombreuses livraisons, au premier rang desquelles la nouvelle plateforme d’Amazon près de Metz et ses 185 000 m² répartis sur 4 niveaux, qui fait l’objet d’un bail ferme sur 15 ans (voir NL 3342). Les autres opérations sont moins pharaoniques, avec des projets clés en main comme les 14 000 m² livrés en mars au distributeur belge Colruyt en Meurthe-et-Moselle (NL 3144), ou l’entrepôt de 22 000 m² livré en juin à FDG Group dans le Loiret (NL 3366). Et plusieurs sites ont bénéficiés d’extension, comme celui de Decathlon à Ferrières-en-Brie (77), avec une cellule supplémentaire pour le distributeur et une autre pour l’entreprise de services informatiques Xefi, ou en novembre la livraison d’une extension de 18 000 m² de la plateforme d’Argan à Meung-sur-Loire (45), dont deux cellules étaient destinées au prestataire transport et logistique Astr’in (NL 3313). Sur l’ensemble de son parc, l’un des tout premiers en immobilier logistique dans l’Hexagone, Argan affiche un taux d’occupation de 99%, avec une durée ferme résiduelle moyenne des baux de 5,9 ans. MR
© Jean-François Mestre
La livraison en août par Argan à Amazon de ce site multi-niveaux de 185 000 m² près de Metz a contribué à porter le parc hexagonal de la foncière à quelque 3,27 M de m².
Crédit photo © Jean-François Mestre