Patrizia investit 230 M€ dans un parc XXL en cours à Rotterdam

Avec ses 233 000 m² répartis entre 10 entrepôts, le parc de distribution en construction dans l’enceinte du port de Rotterdam est le plus vaste complexe logistique d’un seul tenant jamais développé aux Pays-Bas. Initiateur de ce programme baptisé Smartlog Maaslavkte, le développeur néerlandais DHG vient de le céder pour 230 M€ au gestionnaire d’actifs immobiliers allemand Patrizia, pour le compte de clients institutionnels via deux fonds-maison. Implanté sur un foncier de 30 hectares d’une récente tranche du parc industriel Maaslavkte, développé depuis les années 60 sur des terrains gagnés sur la mer à l’embouchure de la Meuse, ce projet s’articule en 10 entrepôts de 17 800 à 22 000 m² (chacun doté d’un espace en mezzanine de 1 500 à 2 000 m² supplémentaires), avec un volet de bureaux et une zone de stockage extérieure. Lancée en 2020, la construction de ce vaste ensemble est réalisée par la filiale néerlandaise du groupe allemand Goldbeck (auquel appartient le français GSE depuis son rachat au printemps 2019). Une première tranche devrait être livrée au tournant de la nouvelle année, et l’ensemble transmis à Patrizia à l’été 2022. Pour son futur propriétaire, ce parc a l’avantage d’être déjà préloué à 80%. Très tôt dans le projet, le prestataire Odin Warehousing & Logistics avait signé un bail de 15 ans pour les bâtiments 1 à 6 (soit 135 000 m²), son compatriote De Zwaluw Logistics s’engageant pour 10 ans sur les DC 7 & 8 (46 000 m²). Patrizia et DHG avaient déjà réalisé une première transaction en 2019, avec l’acquisition par le premier d’un portefeuille de centres de distribution sur trois sites dans Rotterdam et ses environs, la région bénéficiant de l’attractivité de son port à conteneurs qui compte dans le Top 10 mondial. Cette opération porte à 770 000 m² le portefeuille de l’investisseur dans le pays (8 sites au total), et la valorisation de ses actifs logistiques européens au-delà des 6 Md€. MR