À l’échelle globale, le géant de l’immobilier logistique Prologis a bouclé 2019 avec un patrimoine de quelque 89,6 M de m², répartis 4 649 bâtiments dans 19 pays. En valeur, son patrimoine sous gestion a bondi de 86,7 à 118 milliards d’US $, principalement en prenant part aux grandes manœuvres sur le marché américain avec les rachats successifs d’Industrial Property Trust et Liberty Property Trust. Annoncées à l’automne et finalisées en ce début d’année, les deux opérations ont respectivement ajouté à son patrimoine plus de 236 entrepôts et 3,5 M de m² (l’équivalent de sa présence en France) pour IPT, et un portefeuille de 10 M de m², 370 000 m² en développement et 707 hectares de foncier représentant un potentiel de 1,85 M de m² à bâtir, coté LPT (voir NL 3014). En tenant compte de ces opérations majeures, de ses 759 M$ d’acquisitions unitaires, des 2,85 Md$ consacrés aux nouveaux développements (dont la moitié en blanc), et en faisant le solde avec des cessions non-détaillées, le parc de Prologis s’est étoffé d’un millier d’entrepôts sur l’année. « Des résultats plutôt exceptionnels », commentait cette semaine devant la presse Cécile Tricault, la dirigeante France de Prologis, et désormais responsable Europe du Sud (elle prend le relais de François Rispe, mobilisé sur d’autres sujets dans le groupe depuis mi-2019, dans un rôle de coordination sur les marchés espagnol et italien). Avec ses 18 M de m² (soit 1/5ème du total), le patrimoine européen du groupe n’a guère été impacté par ces grandes opérations. « Sur cet ensemble, la France représente 3 M de m² répartis entre 120 bâtiments, et l’année 2019 a surtout permis de tirer parti de la stratégie globale Vision 2019 mise en place il y a trois ans, a-t-elle indiqué. En pratique, nous avons cédé des entrepôts sur les zones hors dorsale où nous ne pouvions compter atteindre la taille critique de 100 000 à 150 000 m² que suppose notre modèle orienté sur des parcs logistiques, avec une volonté d’approfondir notre positionnement haut de gamme, et un travail de fond en matière de services et d’innovation qui nous a permis de revaloriser nombre de loyers » (voir suite). MR
Cécile Tricault, directrice France et désormais coordinatrice Europe du Sud de Prologis
Crédit photo Prologis