Si le 1er semestre 2019 a été « particulièrement animé» sur le marché français de l'immobilier logistique, c'est surtout l'augmentation des transactions effectuées en dehors de la dorsale que souligne le dernier point d'Arthur Loyd Logistique : elles ont représenté 767 000 m² des 1,74 M de m² de demande placée sur la période. « Le renforcement du réseau de distribution des enseignes à petit prix, la volonté des utilisateurs d'acquérir leurs actifs et le dynamisme exceptionnel de la région Grand Est expliquent pour partie cet essor », note Didier Terrier, le directeur général du spécialiste en conseil immobilier. Cette dynamique s'illustre sur le segment XXL, où quatre des huit transactions répertoriées l'ont été sur des marchés dits secondaires. Dont les acquisitions de plateformes par Gifi au Mans et près de Bourges, ou le projet de l'allemand Delticom dans le Haut-Rhin. Toutefois, les pôles de la dorsale concentrent encore 56% de la demande placée, et accueillent les quelques projets de 70 000 m² et plus. Les Hauts-de-France cumulent ainsi plus de 330 000 m² placés, dont deux transactions de très grand volume menées par Suncity à Cambrai et La Foir'Fouille à Dourges. Mais la palme de la plus grosse opération du semestre revient à la location par Easydis de 78 000 m² à Corbas, au sud de Lyon. La région pâtit cependant d'une quasi absence de disponibilités dans les secteurs de la Rocade Est et de la Plaine de l'Ain. En Ile-de-France, pas de transaction XXL mais un dynamisme entretenu par les chargeurs et les prestataires logistiques. « Fait notable, les monocolistes (La Poste, Chronopost?) se sont également distingués par plusieurs transactions, étoffant leur réseau de distribution afin de satisfaire la demande suscitée par le e-commerce », note Arthur Loyd Logistique. Dans ce panorama, seule la région marseillaise marque un net recul après un cru 2018 exceptionnel, malgré un potentiel foncier de développement d'1 M de m². MR
Didier Terrier, directeur général d'Arthur Loyd Logistique.
Crédit photo Arthur Loyd Logistique